深圳，作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都是中国经济快速发展的代表。2011年，深圳房地产市场在经历了多年的高速增长后，逐渐进入了一个新的发展阶段。《深圳房地产年鉴2011》作为一本权威的统计年鉴，详细记录了这一年深圳房地产市场的各项关键数据，为研究者和从业者提供了宝贵的参考资料。
深圳经济与社会概况
2011年，深圳的GDP达到了1.15万亿元，同比增长10.0%，继续保持了较高的经济增长速度。作为中国四大一线城市之一，深圳的经济结构以高新技术产业、金融业和现代服务业为主，吸引了大量的人才和资本流入。人口方面，深圳的常住人口达到了1046.74万人，其中非户籍人口占比超过70%，显示出深圳作为移民城市的独特魅力。
在城市化进程方面，深圳的城市化率已经接近100%，是中国城市化水平最高的城市之一。高城市化率带来了对房地产市场的巨大需求，尤其是在住宅、商业和工业地产领域。《深圳房地产年鉴2011》通过对这些经济和社会数据的分析，揭示了深圳房地产市场发展的深层次动因。
深圳房地产市场总体情况
2011年，深圳房地产市场在经历了前几年的高速增长后，开始进入调整期。根据《深圳房地产年鉴2011》的数据，全年商品房销售面积为789.6万平方米，同比下降了12.3%。尽管如此，深圳的房价依然保持在高位，全年商品房平均价格为每平方米1.8万元，同比上涨了8.5%。
在土地市场方面，2011年深圳的土地供应量有所增加，全年共出让土地面积达到了500公顷，同比增长了15%。其中，住宅用地占比最大，达到了60%，显示出深圳政府对住房市场的重视。此外，商业用地和工业用地的供应也有所增加，反映了深圳经济结构的多元化发展趋势。
住宅市场分析
住宅市场一直是深圳房地产市场的核心部分。2011年，深圳的住宅市场呈现出供需两旺的态势。根据《深圳房地产年鉴2011》的数据，全年住宅销售面积为600万平方米，同比下降了10%，但销售金额却达到了1080亿元，同比增长了5%。这一现象表明，尽管销售量有所下降，但房价的上涨使得市场总规模依然保持增长。
在住宅类型方面，2011年深圳的住宅市场以中小户型为主，90平方米以下的住宅占比达到了70%。这一趋势反映了深圳作为高房价城市，购房者更倾向于选择性价比更高的中小户型。此外，随着深圳地铁网络的不断完善，地铁沿线的住宅项目也成为了市场的热点，吸引了大量购房者的关注。
商业地产市场分析
2011年，深圳的商业地产市场也表现出较强的活力。根据《深圳房地产年鉴2011》的数据，全年商业地产销售面积为100万平方米，同比增长了20%。其中，写字楼和商铺的销售面积占比最大，分别达到了50%和30%。
在租金方面，深圳的商业地产租金水平也保持了较高的增长。2011年，深圳甲级写字楼的平均租金为每平方米每月200元，同比增长了10%。这一增长主要得益于深圳经济的持续发展和企业对办公空间需求的增加。此外，随着深圳零售业的快速发展，商铺的租金水平也有所上涨，全年平均租金为每平方米每月300元，同比增长了8%。
工业地产市场分析
工业地产作为深圳房地产市场的重要组成部分，在2011年也表现出较好的发展势头。根据《深圳房地产年鉴2011》的数据，全年工业地产销售面积为89.6万平方米，同比增长了15%。其中，厂房和仓库的销售面积占比最大，分别达到了60%和30%。
在租金方面，深圳的工业地产租金水平相对较低，但依然保持了稳定的增长。2011年，深圳工业厂房的平均租金为每平方米每月30元，同比增长了5%。这一增长主要得益于深圳制造业的持续发展和企业对生产空间需求的增加。此外，随着深圳物流业的快速发展，仓库的租金水平也有所上涨，全年平均租金为每平方米每月20元，同比增长了3%。
年鉴宝总结
《深圳房地产年鉴2011》通过对深圳房地产市场的全面分析，揭示了这一年深圳房地产市场的总体情况和发展趋势。无论是住宅市场、商业地产市场还是工业地产市场，深圳都表现出了较强的活力和潜力。对于研究者和从业者来说，这本年鉴无疑是一份宝贵的参考资料，能够帮助他们更好地理解和把握深圳房地产市场的发展动态。
